Trần Mạnh Hoàng Việt – FINANCIAL ADVISOR

HƯỚNG DẪN MUA NHÀ LẦN ĐẦU: 39 LƯU Ý KHÔNG THỂ KHÔNG BIẾT

Mua ngôi nhà đầu tiên là một cột mốc quan trọng trong cuộc đời mỗi người, nhưng quá trình này thường đi kèm với nhiều thách thức và quyết định phức tạp. Để giúp bạn tự tin hơn trong hành trình này, chúng tôi đã tổng hợp 39 lưu ý quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Từ việc xác định nhu cầu, chuẩn bị tài chính, đến kiểm tra pháp lý và lựa chọn vị trí, những gợi ý này sẽ trang bị cho bạn kiến thức cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt và tránh những sai lầm phổ biến. Hãy cùng khám phá để biến ước mơ sở hữu ngôi nhà lý tưởng thành hiện thực!

1. Tín Hiệu Cho Thấy Bạn Đã Đến Lúc Mua Nhà

Trong hành trình quản lý tài sản cá nhân, việc sở hữu một ngôi nhà không chỉ là mục tiêu tài chính mà còn là yếu tố then chốt giúp bạn xây dựng nền tảng ổn định cho tương lai. Nếu bạn thường xuyên phải chuyển nhà, công việc đã ổn định, hoặc vừa lập gia đình, đây chính là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy bạn nên cân nhắc mua nhà.

Một căn nhà không đơn thuần là nơi ở, mà còn là tài sản giúp bạn gia tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản Việt Nam vẫn là một kênh đầu tư có xu hướng tăng trưởng dài hạn. Nếu bạn đang chi một khoản tiền thuê nhà hàng tháng mà số tiền đó đủ để trả góp một căn nhà, thì đây là lúc cần tính toán lại bài toán tài chính của mình. Hãy xem xét việc chuyển từ chi phí thuê thành khoản đầu tư, thay vì để dòng tiền chảy ra ngoài mà không tạo dựng được tài sản cố định.

Ngoài ra, nếu bạn muốn tạo sự ổn định lâu dài, đảm bảo cuộc sống gia đình hoặc lên kế hoạch cho thế hệ sau, việc sở hữu nhà là một bước đi khôn ngoan. Khi bạn có một nền tảng tài sản cố định, bạn không chỉ an tâm về nơi ở, mà còn có thể sử dụng bất động sản như một đòn bẩy tài chính cho các kế hoạch đầu tư và phát triển tài sản trong tương lai.

Nhìn nhận dưới góc độ quản lý gia sản, mua nhà đúng thời điểm không chỉ giúp bạn tối ưu tài chính cá nhân mà còn gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững. Nếu bạn có dòng tiền ổn định, khả năng tích lũy vốn, và tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình, thì bây giờ chính là thời điểm thích hợp để xuống tiền.

2. Sai Lầm Khi Mua Nhà Lần Đầu

Nhiều người khi mua nhà lần đầu thường đặt ra quá nhiều tiêu chí và mong muốn đạt được một căn nhà hoàn hảo: vị trí đẹp, xây dựng chất lượng cao, sổ hồng sạch, không lỗi phong thủy và đặc biệt là giá rẻ. Tuy nhiên, thực tế thị trường bất động sản không vận hành theo cách đó. Mỗi khu vực đều có những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, họ hiểu rõ giá trị từng căn nhà và luôn có khả năng xuống tiền nhanh chóng. Vì vậy, nếu bạn cứ mãi chờ đợi để tìm được một căn nhà “hoàn hảo”, rất có thể bạn sẽ đánh mất nhiều cơ hội.

Điều quan trọng nhất khi mua nhà là cân bằng giữa mong muốn và thực tế. Hãy xác định những tiêu chí bắt buộc phải có và những tiêu chí có thể linh hoạt. Một số yếu tố như vị trí, pháp lý rõ ràng là những điều không thể bỏ qua, nhưng bạn có thể linh hoạt về diện tích, thiết kế hoặc thậm chí giá cả trong một mức độ hợp lý. Đừng để kỳ vọng quá cao khiến bạn lãng phí thời gian.

Hãy nhớ rằng thời gian dài là kẻ thù của việc sở hữu bất động sản. Giá nhà đất thường có xu hướng tăng, và nếu bạn cứ chờ đợi, bạn có thể sẽ phải mua với mức giá cao hơn nhiều trong tương lai. Việc chần chừ hoặc mong đợi một mức giá lý tưởng có thể khiến bạn bỏ lỡ những cơ hội tốt nhất. Nếu tìm được một căn nhà phù hợp với ngân sách và nhu cầu, đừng ngần ngại đưa ra quyết định.

3. Vì Sao Mất Nhiều Thời Gian Nhưng Vẫn Không Mua Được Nhà?

Ba lý do chính khiến nhiều người mất cả năm trời vẫn không mua được nhà gồm:

Tìm kiếm nhà kéo dài

Việc tìm kiếm nhà có thể mất từ vài tuần đến vài năm, nhất là khi bạn không xác định rõ tiêu chí quan trọng. Nhiều người mất quá nhiều thời gian để cân nhắc, nhưng thực tế không có căn nhà nào hoàn hảo tuyệt đối. Giải pháp: Hãy liệt kê rõ các tiêu chí bắt buộc (vị trí, ngân sách, pháp lý) và tiêu chí linh hoạt (diện tích, thiết kế). Điều này giúp bạn rút ngắn thời gian tìm kiếm và ra quyết định nhanh chóng.

Đàm phán giá cả khó khăn

Người bán thường không giảm giá hoặc có quá nhiều người mua cùng lúc, dẫn đến mức giá không như mong đợi. Việc chờ đợi giá giảm có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội. Giải pháp: Hãy nghiên cứu mức giá thị trường tại khu vực bạn nhắm tới, so sánh nhiều bất động sản tương tự và có chiến lược đàm phán phù hợp. Nếu giá chỉ chênh lệch 3-5% so với ngân sách, bạn nên cân nhắc chốt giao dịch để tránh bị lỡ mất cơ hội.

Thủ tục pháp lý phức tạp

Nếu nhà chưa hoàn công, đang làm thừa kế hoặc có vấn đề pháp lý, thời gian xử lý sẽ kéo dài. Giải pháp: Trước khi mua, hãy kiểm tra kỹ sổ hồng, quy hoạch và hồ sơ pháp lý tại UBND địa phương. Nếu cần, hãy nhờ đến chuyên gia pháp lý hoặc môi giới chuyên nghiệp để đảm bảo giao dịch minh bạch và nhanh chóng.

4. Cách Xác Định Vị Trí Nhà Cần Mua

Khi quyết định mua nhà, điều quan trọng là phải xác định rõ khu vực phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình. Để làm được điều này, hãy trả lời các câu hỏi sau:

• Bạn có thể chấp nhận đi bao xa để mua nhà?
• Nhà có gần bệnh viện, trường học, khu vui chơi không?
• Gia đình bạn có thường xuyên di chuyển xa không?

Từ những câu trả lời này, bạn có thể khoanh vùng khu vực phù hợp để tìm kiếm bất động sản. Nếu khu vực mong muốn có giá quá cao, bạn có thể mở rộng phạm vi ra các khu vực lân cận, nơi có mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chí quan trọng như tiện ích, giao thông và môi trường sống.

5. Thu Nhập 30 Triệu Đồng/Tháng Có Mua Nhà Được Không?

Bạn hoàn toàn có thể mua nhà nếu biết tận dụng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý. Công thức tính toán đơn giản như sau:

• Tiền trả ngân hàng hàng tháng ≤ 50% thu nhập.
• Tiền vay ngân hàng = (Tiền trả hàng tháng / 1.2%) + Vốn tự có.

Ví dụ: Giả sử bạn có mức thu nhập hàng tháng là 30 triệu đồng. Bạn xác định rằng mình có thể trả ngân hàng tối đa 50% thu nhập, tức 15 triệu đồng/tháng. Vậy số tiền vay ngân hàng có thể tính như sau:

• Tiền vay ngân hàng = (15.000.000 / 1.2%) = 1,25 tỷ đồng.
• Nếu bạn có số vốn tự có là 500 triệu đồng, tổng giá trị căn nhà bạn có thể mua là 1,75 tỷ đồng.

👉 Lưu ý: Bạn cần dự phòng cho biến động thu nhập, lãi suất và các chi phí phát sinh khác như phí công chứng, thuế trước bạ, nội thất, sửa chữa… để đảm bảo khả năng chi trả bền vững.

Việc áp dụng đúng đòn bẩy tài chính không chỉ giúp bạn sở hữu nhà sớm hơn mà còn tối ưu dòng tiền một cách hiệu quả.

6. Các Loại Hẻm Khi Mua Nhà

• Khi xem xét mua nhà trong hẻm, việc hiểu rõ sự khác biệt về giá trị giữa các loại hẻm là rất quan trọng. Dưới đây là phân tích chi tiết về giá cả và những lưu ý khi mua nhà trong các loại hẻm khác nhau:

  1. Hẻm chính:

  • Đặc điểm: Là đường hẻm nối thông vào đường phố lớn và kết nối với các hẻm nhánh hoặc hẻm cụt khác.
  • Giá trị: Thường thấp hơn khoảng 30% so với nhà mặt tiền.
  • Lưu ý: Hẻm chính thường có lộ giới rộng hơn, giao thông thuận tiện hơn so với hẻm nhánh và hẻm cụt. Tuy nhiên, cần kiểm tra xem hẻm có nằm trong diện quy hoạch mở rộng hay không để tránh rủi ro pháp lý.

  2. Hẻm nhánh:

  • Đặc điểm: Là đường hẻm nối vào đường phố hoặc hẻm chính, có thể liên thông với các hẻm khác.
  • Giá trị: Thường thấp hơn khoảng 35-40% so với nhà mặt tiền.
  • Lưu ý: Mặc dù giá thấp hơn, nhưng hẻm nhánh vẫn có thể đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt. Cần xem xét độ rộng của hẻm để đảm bảo việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa dễ dàng.

  3. Hẻm cụt:

  • Đặc điểm: Là đường hẻm chỉ có một lối vào, không thông ra đường khác.
  • Giá trị: Giảm mạnh nhất, có thể thấp hơn 50% so với nhà mặt tiền.
  • Lưu ý: Nhà trong hẻm cụt thường yên tĩnh và ít xe cộ qua lại, nhưng có thể gặp khó khăn trong việc thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn hoặc tình huống khẩn cấp. Ngoài ra, việc vận chuyển vật liệu xây dựng và sửa chữa nhà cũng gặp nhiều khó khăn.

  4. Hẻm chung:

  • Đặc điểm: Là lối đi chung do các hộ dân tự mở, thường không được thể hiện trên sổ đỏ.
  • Giá trị: Thường thấp hơn so với các loại hẻm khác do tính pháp lý không rõ ràng.
  • Lưu ý: Cần kiểm tra kỹ pháp lý của lối đi chung này. Nếu trên sổ đỏ không thể hiện quyền sử dụng lối đi chung, việc mua bán có thể gặp rủi ro pháp lý và tranh chấp với các hộ dân xung quanh.

7. Kiểm Tra Lộ Giới Khi Mua Nhà Trong Hẻm

• Kiểm tra lộ giới là một bước quan trọng khi mua nhà trong hẻm để tránh rủi ro nhà nằm trong diện quy hoạch hoặc bị thu hồi một phần đất. Dưới đây là ba cách hiệu quả để kiểm tra lộ giới:

  • Xem sổ đỏ: Nếu trên sổ đỏ có đường nét đứt, phần nằm trong nét đứt này chính là phần đất thuộc lộ giới. Nếu căn nhà bạn định mua có phần diện tích nằm trong lộ giới, có khả năng nó sẽ bị thu hồi khi có dự án mở rộng hẻm.
  • Kiểm tra tại UBND quận/huyện: Đến phòng quản lý đô thị của UBND quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc, bạn có thể yêu cầu kiểm tra thông tin quy hoạch. Cán bộ địa chính sẽ cung cấp thông tin về lộ giới, quy hoạch mở rộng hẻm và tình trạng pháp lý của khu vực đó.
  • Hỏi người dân địa phương: Người dân sống lâu năm trong khu vực có thể cung cấp thông tin thực tế về lịch sử quy hoạch của khu vực, tình trạng mở rộng hẻm và những vấn đề có thể ảnh hưởng đến bất động sản bạn định mua.

  Việc kiểm tra lộ giới giúp bạn tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo tài sản mua vào không bị ảnh hưởng bởi các kế hoạch quy hoạch trong tương lai.

8. Lưu Ý Khi Mua Nhà Trong Hẻm

• Hẻm dưới 1m: Khó di chuyển, xe cộ không thể vào, ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Ngoài ra, hẻm quá nhỏ khiến nhà khó được định giá cao khi vay vốn ngân hàng, gây khó khăn cho việc thế chấp hoặc bán lại.
• Hẻm 1-2m: Bất tiện cho xe cộ, đặc biệt là xe tải nhỏ hoặc ô tô. Nhà trong hẻm quá hẹp có tính thanh khoản kém, khó bán lại hoặc cho thuê vì không phù hợp với nhu cầu đi lại của nhiều người.
• Hẻm cụt: Về phong thủy, hẻm cụt được cho là có dòng khí không lưu thông tốt, có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc của gia chủ. Ngoài ra, về thực tế, hẻm cụt gây bất tiện trong việc thoát hiểm khi có sự cố và làm giảm giá trị bất động sản do ít người có nhu cầu mua.

9. Nên Mua Nhà Trong Hẻm Hay Nhà Mặt Tiền Xa Trung Tâm?

• Việc chọn mua nhà trong hẻm gần trung tâm hay nhà mặt tiền xa trung tâm phụ thuộc vào nhu cầu và mục tiêu tài chính của bạn.

  • Nhà hẻm gần trung tâm: Nhà trong hẻm nội thành thường có lợi thế về tiện ích đầy đủ như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện và giao thông thuận lợi. Bên cạnh đó, khả năng thanh khoản cao, dễ dàng bán lại hoặc cho thuê khi cần.
  • Nhà mặt tiền xa trung tâm: Thường có diện tích lớn hơn, không gian sống thoáng đãng, phù hợp với những ai thích sự yên tĩnh, không khí trong lành. Ngoài ra, những khu vực xa trung tâm có xu hướng tăng giá cao hơn trong dài hạn do quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm.

  Nếu bạn ưu tiên tiện ích, công việc ở trung tâm và cần sự thuận lợi trong giao thông, thì chọn nhà trong hẻm trung tâm sẽ hợp lý hơn. Ngược lại, nếu bạn quan tâm đến diện tích, không gian sống và tiềm năng tăng giá cao, nhà mặt tiền xa trung tâm là lựa chọn đáng cân nhắc.

10. Ba Lý Do Để Mua Nhà Xa Trung Tâm

• 1. Diện tích đất lớn: Nhà xa trung tâm thường có diện tích rộng rãi hơn, thích hợp với gia đình đông người hoặc những ai muốn có không gian riêng cho vườn tược, sân chơi.
  2. Không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh: Khu vực ngoại thành hoặc vùng ven đô thị có môi trường sống trong lành, ít khói bụi và tiếng ồn hơn, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.
  3. Tỷ suất tăng giá cao hơn: Khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, giá trị bất động sản ở vùng ven có xu hướng tăng nhanh hơn do nhu cầu giãn dân và phát triển hạ tầng đô thị.

11. Vì sao giá bất động sản bạn mua tại TP HCM không tăng thời gian qua?

Thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian qua không có mức tăng giá đáng kể như nhiều kỳ vọng, và điều này có thể đến từ một số nguyên nhân quan trọng:

1. 1. Tỷ lệ sinh thấp, nhu cầu nhà ở giảm: So với Hà Nội, TP.HCM có tỷ lệ sinh thấp hơn, đồng nghĩa với việc nhu cầu nhà ở không tăng mạnh. Trong khi đó, Hà Nội vẫn duy trì sức hút nhờ lượng dân nhập cư lớn và tốc độ gia tăng dân số cao hơn.
   2. Bình Dương thu hút dòng vốn và lao động: Khu vực Bình Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn hơn nhờ có mức giá bất động sản hợp lý, thu nhập trung bình tốt hơn và hệ thống hạ tầng ngày càng phát triển. Điều này khiến dòng vốn đầu tư và lực lượng lao động có xu hướng dịch chuyển khỏi TP.HCM, làm giảm áp lực tăng giá bất động sản trong thành phố.
   3. Đầu tư công ở TP.HCM thấp: So với Hà Nội, TP.HCM có mức đầu tư công thấp hơn, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng và giao thông. Việc thiếu các dự án nâng cấp hạ tầng khiến thị trường bất động sản không có cú hích mạnh mẽ, ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá của các khu vực nội đô.
   4. Giá bất động sản TP.HCM đã quá cao: Một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tại TP.HCM không tăng mạnh là do mức giá đã quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Khi giá nhà đạt đến ngưỡng khó tiếp cận, tính thanh khoản giảm sút và nhà đầu tư cũng e dè hơn khi rót vốn vào thị trường này.

12. Phong Thủy Đất & Nhà

• • Đất vuông vức có giá cao hơn 10-15%: Trong thị trường bất động sản, đất có hình dáng vuông vức luôn được ưu tiên hơn vì dễ dàng thiết kế, tối ưu không gian sử dụng và có tính thẩm mỹ cao. Những mảnh đất méo hoặc quá dài thường có giá trị thấp hơn.
  • Đất dài hơn 3-4 lần so với chiều rộng vẫn đảm bảo giá trị: Miễn là tỷ lệ này không làm ảnh hưởng đến khả năng xây dựng và thiết kế công năng hợp lý, những lô đất có hình dạng chữ nhật vẫn giữ được giá trị tốt.
  • Nhà có cống, đường đâm hay cột điện trước nhà đều ảnh hưởng giá trị:
    • Cống thoát nước: Nhà gần cống có nguy cơ ẩm thấp, ô nhiễm, và ảnh hưởng đến phong thủy.
    • Đường đâm thẳng vào nhà: Theo quan niệm phong thủy, nhà bị đường đâm thẳng dễ gặp vận xấu, đồng thời cũng có nguy cơ cao về tai nạn giao thông.
    • Cột điện trước nhà: Gây cản trở tầm nhìn, giảm giá trị thẩm mỹ, và đôi khi ảnh hưởng đến việc ra vào nhà.

13. Xây Dựng & Quy Hoạch Khi Mua Đất Tự Xây

• Số tầng và chiều cao tối đa của một căn nhà phụ thuộc vào quy hoạch đô thị và lộ giới của con đường nơi nhà tọa lạc:

  • Lộ giới dưới 3.5m: Chỉ được xây tối đa 3 tầng, chiều cao không quá 13.6m.
  • Lộ giới từ 3.5m – 7m: Có thể xây tối đa 4 tầng, chiều cao không quá 16.5m.
  • Lộ giới từ 7m – 12m: Được phép xây tối đa 6 tầng, chiều cao không quá 22m.
  • Lộ giới từ 12m – 20m: Xây tối đa 7 tầng, chiều cao không quá 25m.
  • Lộ giới trên 20m: Có thể xây từ 8 tầng trở lên, tùy theo quy hoạch chi tiết của từng khu vực.

  Trước khi mua nhà hoặc đất để xây dựng, bạn cần kiểm tra thông tin lộ giới tại cơ quan quản lý đô thị địa phương để tránh rủi ro về quy hoạch và hạn chế xây dựng.

14. Nên Mua Nhà Xây Sẵn Hay Đất Tự Xây?

• Việc lựa chọn giữa nhà xây sẵn hay mua đất tự xây phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người.

  • Nhà xây sẵn: Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí ban đầu thấp hơn. Bạn có thể vào ở ngay mà không cần lo lắng quá nhiều về vấn đề xây dựng.
  • Mua đất tự xây: Chủ động trong việc lựa chọn chất lượng vật liệu, thiết kế theo ý muốn và đảm bảo phù hợp với phong thủy cá nhân. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi thời gian và chi phí cao hơn, bao gồm cả việc xin giấy phép xây dựng, thuê đội ngũ thi công và giám sát tiến độ.

15. Thuế Bất Động Sản Thứ Hai – Ai Bị Ảnh Hưởng?

Singapore áp dụng hệ thống thuế bất động sản nhằm kiểm soát đầu cơ và hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Thuế được tính dựa trên Giá trị Thường niên (Annual Value – AV) của bất động sản, tức là giá thuê ước tính hàng năm nếu bất động sản đó được cho thuê. Mức thuế suất lũy tiến được áp dụng tùy thuộc vào mục đích sử dụng và số lượng bất động sản sở hữu.

Đối với công dân Singapore:

• Mua căn nhà thứ hai: Thuế suất là 20% giá trị bất động sản.
• Mua căn nhà thứ ba trở lên: Thuế suất tăng lên 30%.

Đối với người nước ngoài:

• Khi mua bất kỳ bất động sản nào, thuế suất là 60%, tăng từ mức 30% trước đây.

Ngoài ra, Singapore còn áp dụng Thuế Bán lại Bất động sản (Seller’s Stamp Duty – SSD) để hạn chế đầu cơ ngắn hạn. Nếu bất động sản được bán trong vòng:

• Năm đầu tiên: Thuế suất 12% giá trị bất động sản.
• Năm thứ hai: Thuế suất 8%.
• Năm thứ ba: Thuế suất 4%.
• Sau năm thứ ba: Miễn thuế.

Hơn nữa, khả năng vay ngân hàng để mua nhà cũng bị giới hạn dựa trên số lượng bất động sản sở hữu. Cụ thể, ngân hàng cho vay tối đa 80% giá trị căn nhà đầu tiên, giảm xuống 60% cho căn thứ hai và 40% cho căn thứ ba.

Những biện pháp này nhằm kiểm soát giá bất động sản, hạn chế đầu cơ và đảm bảo người dân có thu nhập trung bình và thấp có thể tiếp cận nhà ở.

16. Nhà Chưa Có Sổ Đỏ – Nên Mua Hay Không?

Mua nhà chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính đáng kể. Trước khi quyết định, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

Rủi ro khi mua nhà chưa có sổ đỏ:

• Giá trị tài sản giảm: Nhà không có sổ đỏ thường có giá trị thấp hơn so với nhà có pháp lý đầy đủ, có thể giảm từ 30-40%.
• Hạn chế quyền lợi: Người mua không thể thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng, gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế tài sản.
• Nguy cơ tranh chấp: Việc thiếu sổ đỏ làm tăng nguy cơ tranh chấp về quyền sở hữu, đặc biệt khi không có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Biện pháp giảm thiểu rủi ro:

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, như giấy tờ mua bán, biên lai thuế đất, hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất.
• Xác minh thông tin tại cơ quan chức năng: Liên hệ với Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc UBND xã/phường để kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất, đảm bảo không thuộc diện tranh chấp, quy hoạch hoặc bị thu hồi.
• Đánh giá khả năng cấp sổ đỏ trong tương lai: Tìm hiểu xem nhà đất có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không. Nếu không có khả năng cấp sổ trong tương lai, nên cân nhắc kỹ trước khi mua để tránh những rủi ro không đáng có.

17. Hướng Nhà Nào Tốt Nhất?

• Khi chọn hướng nhà, cần xem xét cả yếu tố khí hậu và phong thủy để đảm bảo môi trường sống thoải mái và hài hòa.

  Ảnh hưởng của hướng nhà đến khí hậu:

  • Hướng Nam và Đông Nam: Những ngôi nhà hướng về phía Nam và Đông Nam thường mát mẻ, tránh được ánh nắng gay gắt vào buổi sáng và buổi chiều. Đặc biệt vào mùa hè, hướng này đón nhận gió Đông Nam mát lành, giúp không gian trong nhà luôn thoáng đãng và dễ chịu.
  • Hướng Tây và Tây Bắc: Nhà hướng về phía Tây và Tây Bắc thường nhận được ánh nắng mạnh vào buổi chiều, làm tăng nhiệt độ bên trong, gây cảm giác nóng bức và khó chịu, đặc biệt trong mùa hè. Nhưng lại mát vào buổi sáng, nên phù hợp kinh doanh cafe. 

  Phong thủy Bát Trạch:

  Theo phong thủy Bát Trạch, hướng nhà được chia thành hai nhóm chính:

  • Đông Tứ Trạch: Bao gồm các hướng Bắc, Đông, Đông Nam và Nam.
  • Tây Tứ Trạch: Bao gồm các hướng Đông Bắc, Tây Bắc, Tây và Tây Nam.

  Việc lựa chọn hướng nhà phù hợp với mệnh trạch của gia chủ được cho là mang lại sự hài hòa và thịnh vượng

18. Khi Nào Nên Mua Bất Động Sản?

Việc mua nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu cá nhân và tình hình thị trường. Dưới đây là 3 câu hỏi bạn cần phải trả lời trước khi xác định mua bất động sản. 

1. Không mua vội nếu không thực sự cần.

Nếu bạn chưa có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở hoặc đầu tư, việc trì hoãn mua nhà có thể là lựa chọn hợp lý. Điều này cho phép bạn theo dõi thêm diễn biến của thị trường bất động sản và lãi suất, từ đó đưa ra quyết định tối ưu hơn trong tương lai.

2. Lãi suất có đang ở mức tốt không?

Hiện tại, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng Việt Nam dao động từ 5,5% đến 8%/năm trong giai đoạn ưu đãi ban đầu. Sau thời gian này, lãi suất thả nổi thường ở mức 10-11%/năm. So với các năm trước, đây là mức lãi suất tương đối ổn định và hợp lý cho người vay mua nhà.

3. Giá bất động sản có đang hạ không?

Theo dự báo, giá bất động sản trong năm 2025 có xu hướng tăng nhẹ, khoảng 5-8% so với năm 2024. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng khoảng 10%, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Do đó, khó có khả năng giá bất động sản sẽ giảm trong thời gian tới.

19. Bẫy Tin Đăng Ảo Của Môi Giới

• Trong lĩnh vực bất động sản, một số môi giới sử dụng các chiêu trò làm giá và dìm giá nhằm thao túng thị trường và thu lợi bất chính. Việc nhận diện và phòng tránh những chiêu trò này là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua.

  Chiêu trò làm giá:

  • Tạo khan hiếm giả: Môi giới có thể tung tin về việc dự án đã bán gần hết hoặc số lượng căn hộ hạn chế để tạo cảm giác khan hiếm, thúc đẩy người mua ra quyết định nhanh chóng.
  • Thổi giá: Một nhóm môi giới có thể liên kết mua đi bán lại một bất động sản, mỗi lần giao dịch nâng giá lên, tạo ra mặt bằng giá ảo cao hơn thực tế, khiến người mua tin rằng giá đang tăng và quyết định mua vào.

  Chiêu trò dìm giá:

  • Đăng tin giả với giá thấp: Môi giới có thể đăng các tin rao bán nhà với lý do như “bán nhà vì nợ”, “bán gấp do ly hôn” với mức giá thấp hơn thị trường để thu hút khách hàng. Khi khách liên hệ, họ thông báo bất động sản đã bán và giới thiệu các sản phẩm khác với giá cao hơn

  Biện pháp phòng tránh:

  • Kiểm tra tính xác thực của tin đăng: Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp hình ảnh sổ đỏ và địa chỉ cụ thể của bất động sản. Trước khi đi xem, cần kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến hoặc tại cơ quan chức năng để đảm bảo bất động sản không nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp.
  • Lựa chọn kênh thông tin uy tín: Nên tìm kiếm bất động sản trên các trang web uy tín, có cơ chế kiểm duyệt và xác thực tin đăng chặt chẽ để giảm thiểu rủi ro gặp phải tin giả.
  • Thận trọng với giá cả bất thường: Nếu một bất động sản được rao bán với giá thấp hơn nhiều so với thị trường, cần cảnh giác và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định giao dịch.

20. Lô Đất Thuộc Quy Hoạch – Cách Kiểm Tra

• Việc xác minh thông tin quy hoạch trước khi mua bất động sản là rất quan trọng để tránh những rủi ro pháp lý và tài chính. Quy hoạch có thể thay đổi theo chu kỳ 3-5 năm, do đó, cần kiểm tra cập nhật mới nhất tại cơ quan chức năng. Dưới đây là quy trình thực hiện:

  1. Xác minh thông tin quy hoạch tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện:

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
    • Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch, trong đó ghi rõ vị trí và địa điểm của lô đất cần tra cứu.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của UBND cấp huyện hoặc cấp xã nơi có lô đất.
  • Bước 3: Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp huyện sẽ cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng và các thông tin liên quan khác.

  2. Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến:

  Ngoài việc liên hệ trực tiếp với UBND, bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch thông qua các cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước:

  • Cổng thông tin quy hoạch của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn
  • Cổng thông tin quy hoạch TP.HCM: https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn
  • Cổng thông tin quy hoạch Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn

  Lưu ý rằng thông tin trên các cổng này có thể không được cập nhật liên tục. Do đó, để đảm bảo tính chính xác và cập nhật, nên kết hợp cả hai phương pháp: tra cứu trực tuyến và liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng.

  Việc thực hiện đúng quy trình xác minh thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua bất động sản một cách an toàn và hiệu quả.

Việc mua nhà lần đầu là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản. Qua những phân tích trên, bạn đã được trang bị những kiến thức cơ bản để nhận biết thời điểm thích hợp, lựa chọn khu vực phù hợp, và hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Hãy tiếp tục nghiên cứu và tham khảo thêm thông tin để đưa ra quyết định sáng suốt, đảm bảo rằng ngôi nhà bạn chọn không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn là một khoản đầu tư bền vững cho tương lai. Hãy tìm hiểu phần 2 của bài viết này nhé. 

Bạn có thể tham khảo dịch vụ Tìm kiếm Bất động sản sinh lời cao của chúng tôi tại đây

Trần Mạnh Hoàng Việt

Nhà Quản lý gia sản chuyên nghiệp tại Việt Nam

Hotline: 9892261286

Các dịch vụ của tôi: Tại đây